主页 > 热点 > > 内容
天天资讯：精装未达标准业主拒绝收楼！遇见质量问题，我们业主能做什么？
发布时间：2023-03-17 05:56:33 来源：北京金诉律师事务所

#315只言骗语#

收楼后三个月房子精装仍未达到标准，业主拒绝收楼一事引起大家的关注和讨论。近几年来，由于房屋质量不达标导致业主无法收楼甚至在业主收楼后才发现楼房存在问题的情况层出不穷。房子装修完了，但是又没完全装修好，导致业主有苦说不出。


(资料图片仅供参考)

那么，作为业主，我们应该如何判断楼房的质量呢？遇见楼房质量存在问题，除了拒绝收楼，业主还可以做什么呢？

首先，我们需要知道，开发商在交房时是有一定的标准的，必须满足以下三个基本的条件：法定的交房条件、合同约定的交房条件和现场的客观条件。

在这三个基本条件中，现场的客观条件主要指的就是房屋是否存在质量问题。关于质量问题仅仅是需要关注的一部分内容，这个我们往往叫“看得见的问题”。

法定交房条件

最容易被忽视，但是又极为重要的就是法定的交房条件。作为法定的交房条件（比如通过规划验收、竣工验收备案、消防验收或消防备案等），很多购房人其实并不知道，而开发商往往也不会主动去说。

那么就需要大家记住一个文件，叫作规划验收批准文件，有的地方叫规划核验意见，有的叫规划验收合格证等。有了这份文件，才代表所建的房子通过了规划部门的验收，在形式上符合了规划要求。并且规划验收批准文件是竣工验收备案的前提条件，没有这个文件是不能进行竣工验收备案的。与此同时，这份规划验收批准文件还是办理不动产登记的前置性文件。很多产权证办不下来的项目，也往往是因为没有取得这个文件。由此可见规划验收批准文件的重要性。

合同约定交房条件

至于合同约定的交房条件，就是咱们所签署的购房合同上所载明的交房条件，收楼的时候，都要一一去核实。如果开发商不具备这些合同约定交房条件，或不具备上述法定条件，咱们都是可以拒绝收楼的。

这里提醒大家，如果拒绝收楼，最好通过书面方式发函，在函上明确载明拒绝的原因；或者要求开发商提供某些法定交房文件，如果这些文件具备了，或者质量问题解决了，咱们会立即收楼。

遇到问题时，和开发商的沟通记录要做好取证。经常会有一些物业公司的人员配合交房，这些人也会代表开发商来和咱们沟通，和这些人的沟通记录务必注意保存好。必要的时候，可请第三方专业机构对质量问题进行鉴定，也可通过诉讼的方式来保护自己的权利。

还有一点请大家注意，商品房是有保修期的，很多部位的保修期只有2年，如果不及时提出，并要求修复，一旦保修期过了，可能再交涉就会变得更麻烦。所以一定要在保修期内提出，提出后，若在保修期内无法完成修复，保修期即使届满了，也可以相应地顺延。

买房对于每一位消费者来说都是一件重要的事，因此，在各个环节都要多听、多观察，同时注意谨慎签字，在收楼时一定要判断开发商是否具备交房条件，房子质量是否达标。对于质量不达标的房子要及时取证，明确拒绝收楼，与开发商进行沟通交流，必要时可以采取诉讼的方式。如果大家遇到强迫收楼或者不让验房等违规交房行为，要及时向建委部门投诉，使用法律的武器捍卫自己的权益，还自己一个满意的房子。

标签：

广告

X 关闭

滚动

广告

X 关闭

滚动